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- 桃園市0~5年的新成屋，與5年以上的中古屋，整體價差達33.4％，其中有6大行政區(qū)，新舊屋價差比高於40％。
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】新建案的開價節(jié)節(jié)高升，中古住宅也連帶跟漲，但新舊住宅的房價到底差多少呢？臺灣房屋根據(jù)桃園不動產(chǎn)e指通資料統(tǒng)計，桃園市0~5年的新成屋，與5年以上的中古屋，整體價差達33.4％，其中有6大行政區(qū)，新舊屋價差比高於40％。價差比最大的行政區(qū)，是中壢區(qū)與觀音區(qū)，新舊屋均價分別有56.3％、52.3％的價差；差距最小的行政區(qū)，則是平鎮(zhèn)區(qū)與八德區(qū)，價差比為15.2％、14.7％。
臺灣房屋集團趨勢中心協(xié)理江怡慧表示，新舊屋價差大的區(qū)域，不僅中古屋總價負擔(dān)較輕鬆，且有望受新成屋的高價拉抬而補漲，CP值相對高，所以民眾可選購中古屋，可更早達成購屋理想，並發(fā)揮增值效益。
中壢區(qū)的新舊屋價差10.7萬元，高居全市之冠，一來是新案房價漲勢鮮明，拉開了與中古屋的差距；二來則是中壢幅員廣大，各地的發(fā)展差距大，房價水位也因而出現(xiàn)明顯落差。比如高鐵特區(qū)交通發(fā)達、重大建設(shè)雲(yún)集，吸引指標(biāo)建商蜂擁推案，房價為桃園市的領(lǐng)先群，尤其是近捷運站的核心區(qū)，新案價碼已突破4字頭；於此同時，過嶺、龍岡等地，卻仍不乏1字頭的中古屋，一來一往之下，拉開了新成屋與中古屋的價差距。
令人意外的是，向來被認為是桃園市蛋殼區(qū)的觀音，新舊屋價差竟僅次中壢。江怡慧說，觀音的工業(yè)區(qū)眾多，近年受惠產(chǎn)業(yè)發(fā)展及就業(yè)人口移入，讓僅有約7萬人的觀音房市紅得發(fā)紫！2021年度桃園市府兩度標(biāo)售觀音區(qū)土地，分別吸引80封、233封的投標(biāo)人馬搶標(biāo)卡位，可說是盛況空前，地價也因買氣熱絡(luò)而上漲，並使觀音的新案房價朝2字頭邁進；不過觀音區(qū)早年的大樓華廈，均價還在1字頭，新舊屋的價差相當(dāng)明顯；由於觀音整體均價約16~18萬元，相較於青埔高鐵特區(qū)、過嶺重劃區(qū)等地仍屬親民，對買盤具有強烈吸引力，使得蛋殼區(qū)的觀音房價也瘋狂，醜小鴨變天鵝，黑鄉(xiāng)變黑金！
江怡慧也提到，桃園市有六區(qū)的新成屋與三區(qū)的中古屋，房價站穩(wěn)2字頭。其中桃園區(qū)新成屋單價已站上30.1萬元，中壢區(qū)則以29.7萬元緊追在後。
至於八德區(qū)新舊屋平均單價分別為21.8萬元及19萬元，價差比14.7％，為桃園市新舊屋價差最小的行政區(qū)，接序是平鎮(zhèn)區(qū)15.2％、大園區(qū)20.5％及龜山區(qū)20.9％。江怡慧表示，房價差小的區(qū)域，因新案高度集中在新興開發(fā)區(qū)，如八德擴大、A7重劃區(qū)等地，這些地方的房價仍還在起漲階段，使新案價格相對親民，加上區(qū)內(nèi)的中古屋，大多座落於發(fā)展成熟的熱鬧市區(qū)，生活機能比重劃區(qū)完善，所以房價更保值，因此縮小了新舊屋之間的價差，購屋者可視自己需求與購買能力選擇產(chǎn)品！
桃園市0~5年的新成屋，與5年以上的中古屋，整體價差達33.4％，其中有6大行政區(qū)，新舊屋價差比高於40％
臺灣房屋集團趨勢中心協(xié)理江怡慧表示，新舊屋價差大的區(qū)域，不僅中古屋總價負擔(dān)較輕鬆，且有望受新成屋的高價拉抬而補漲，CP值相對高，所以民眾可選購中古屋，可更早達成購屋理想，並發(fā)揮增值效益。
中壢區(qū)的新舊屋價差10.7萬元，高居全市之冠，一來是新案房價漲勢鮮明，拉開了與中古屋的差距；二來則是中壢幅員廣大，各地的發(fā)展差距大，房價水位也因而出現(xiàn)明顯落差。比如高鐵特區(qū)交通發(fā)達、重大建設(shè)雲(yún)集，吸引指標(biāo)建商蜂擁推案，房價為桃園市的領(lǐng)先群，尤其是近捷運站的核心區(qū)，新案價碼已突破4字頭；於此同時，過嶺、龍岡等地，卻仍不乏1字頭的中古屋，一來一往之下，拉開了新成屋與中古屋的價差距。
近期因產(chǎn)業(yè)帶動，桃園市蛋殼區(qū)的觀音，新舊屋價差52.3％竟僅次中壢。(圖/業(yè)者提供)
令人意外的是，向來被認為是桃園市蛋殼區(qū)的觀音，新舊屋價差竟僅次中壢。江怡慧說，觀音的工業(yè)區(qū)眾多，近年受惠產(chǎn)業(yè)發(fā)展及就業(yè)人口移入，讓僅有約7萬人的觀音房市紅得發(fā)紫！2021年度桃園市府兩度標(biāo)售觀音區(qū)土地，分別吸引80封、233封的投標(biāo)人馬搶標(biāo)卡位，可說是盛況空前，地價也因買氣熱絡(luò)而上漲，並使觀音的新案房價朝2字頭邁進；不過觀音區(qū)早年的大樓華廈，均價還在1字頭，新舊屋的價差相當(dāng)明顯；由於觀音整體均價約16~18萬元，相較於青埔高鐵特區(qū)、過嶺重劃區(qū)等地仍屬親民，對買盤具有強烈吸引力，使得蛋殼區(qū)的觀音房價也瘋狂，醜小鴨變天鵝，黑鄉(xiāng)變黑金！
江怡慧也提到，桃園市有六區(qū)的新成屋與三區(qū)的中古屋，房價站穩(wěn)2字頭。其中桃園區(qū)新成屋單價已站上30.1萬元，中壢區(qū)則以29.7萬元緊追在後。
中壢區(qū)新舊屋單坪價差比高達56.3％，為桃園市新舊屋價差最大行政區(qū)。(圖/業(yè)者提供)
至於八德區(qū)新舊屋平均單價分別為21.8萬元及19萬元，價差比14.7％，為桃園市新舊屋價差最小的行政區(qū)，接序是平鎮(zhèn)區(qū)15.2％、大園區(qū)20.5％及龜山區(qū)20.9％。江怡慧表示，房價差小的區(qū)域，因新案高度集中在新興開發(fā)區(qū)，如八德擴大、A7重劃區(qū)等地，這些地方的房價仍還在起漲階段，使新案價格相對親民，加上區(qū)內(nèi)的中古屋，大多座落於發(fā)展成熟的熱鬧市區(qū)，生活機能比重劃區(qū)完善，所以房價更保值，因此縮小了新舊屋之間的價差，購屋者可視自己需求與購買能力選擇產(chǎn)品！
